1、委托检测单位: 上海市普陀区人民政府某街道办事处

2、检测房屋地址: 上海市普陀区

3、检测日期: 2017年

4、检测目的、范围、内容

4.1 检测目的

为一幢二层砖混结构房屋，建造时间不详，建筑面积约900m2，原为社区中心。目前业主对该房屋装修并改变使用功能为福利院，为此需对房屋进行现场检测，并根据现场检测数据、设计施工资料，对房屋进行全面验算、复核。同时按现行七度抗震设防的标准，对房屋进行抗震鉴定，对可能需要采取的加固措施提出合理的意见和建议，编制并提供抗震鉴定报告，以确保房屋今后继续长期使用的安全可靠。

4.2 检测范围

面积约900m2。

4.3 检测内容

本次进行检测的主要内容为：

（1）基本情况调查，对房屋基本使用情况和图纸资料等进行调查分析；

（2）对原房屋的主要构件图纸进行测绘、复核，包括轴网尺寸复测，截面尺寸复测，柱子高度及层高复核；

（3）房屋现场勘查、记录，有无破损、开裂、变形、渗漏等完损情况；

（4）房屋变形测量，房屋使用多年后的倾斜情况测量观察；

（5）主要受力部位的承重墙和柱等建筑材料的抗压强度测试；

（6）对整体结构抗震体系和抗震构造措施等进行验算分析鉴定;

（7）编制抗震鉴定技术报告，给出鉴定结论与处理意见及建议。

5、工程概况

5.1 建筑概况

受检房屋为二层砖混结构，改造前为社区中心。建筑平面不规则。

（1）房屋总长25.27m×11.95m（轴线），室内地坪至檐口高度为6.710m。

（2）房屋室内层高：一层层高为3.40m，二层层高为3.00m。

（3）房屋为二层砖混结构，屋面为红瓦坡屋面。

（4）使用功能：改造后为：综合为老服务中心。

（5）墙体：实心砖。

门、窗：木框窗、木门。

一般地面： 实铺地面。

一般楼面：钢筋混凝土预制板。

屋面：木桁架屋面，桁架高1.9m，上铺木檩条和红瓦。

5.2 结构现状概况

由于历史及其他原因，最原始的设计图纸因年代久远，甲方无法提供，由检测方进行现场测绘。根据现场测绘图纸，本工程为砖混结构体系，240mm厚墙体承重，房屋设置有圈梁、砖柱，楼板主要采用钢筋混凝土预制板，屋面为木桁架屋面，上铺木檩条和红瓦。木桁架高为1.9m，其中下弦杆高200mm，宽160mm，斜杆直径为180mm。梁混凝土实际强度均为C20，梁底纵筋直径实测值为18mm，砖墙采用实心砖，砂浆为混合砂浆2。

5.3 相邻关系概况

检测房屋周边没有对该建筑受力、承载有明显不利影响的邻近建筑或施工影响。具体详见以下总图（单位：mm）：

6、现场检测

6.1 现场检查

（1） 建筑专业现场检查：

围护结构情况：

门、窗：门窗外观基本完好,开关灵活。

墙面：外墙---北立面粉刷层脱落。

内墙---承重墙发现部分墙体开裂、粉刷层脱落及渗水等不利现象。

楼、地面情况：楼板底面粉刷层脱落。

屋面情况：屋面防水较好，未发现存在渗水现象。

（2）结构专业现场检查：

按照《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)等技术规程，现场对房屋外观现状进行了完损情况检查，现场检测发现墙体砌筑施工质量一般，主要楼层砖柱情况一般，受力梁未发现露筋现象；墙面粉刷层脱落情况较普遍，部分墙体有开裂及渗水现象；房屋地面情况良好，楼面面层未发现明显的裂缝，预制楼板板底粉刷层脱落情况较普遍。 

  同时，检测人员对该建筑的结构损伤现状进行了检测，房屋墙体砂浆一般，墙面砌筑质量一般，承重墙未发现有偏移、错位和开裂现象，亦未发现明显的砖砌体泛霜和砌筑砂浆粉化、爆裂现象。

6.2 倾斜测量

为了解房屋的整体倾斜情况及倾斜对本建筑的结构受力的不利影响，本次检测中采用Leica TCR1202型全站仪、钢直尺，按照变形测量中全站仪投点法的有关规定，测定建筑物外墙顶点相对底部的偏移值（即建筑物倾斜量），对房屋四角的可测棱线进行了测量。

从测量结果看，房屋向北最大倾斜率3.3‰，向东最大倾斜率2.3‰，且该楼检测中未发现明显的由沉降倾斜引起的墙体及梁柱结构开裂损伤情况，因此可以认为建筑物倾斜变形未对结构承载力产生不利影响。

6.3 混凝土材料强度检测

本次现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的要求，主要采用混凝土回弹仪，对房屋混凝土结构构件进行混凝土强度检测（采取凿除受检结构构件混凝土表面粉刷层直至其露出混凝土，用砂轮处理混凝土构件表面后，采用回弹仪测定回弹值，同时根据测定的混凝土碳化深度，考虑回弹角度及平均碳化深度的修正后，获得每个测区混凝土强度，在此基础上统计各构件的混凝土抗压强度）。混凝土构件材料强度经修正后达到C20的要求。

7、结构分析

7.1 结构计算

7.1.1 计算依据

国家有关工程建设规范：

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年版）

《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）

采用中国建筑科学研究院CAD工程部PKPM系列结构计算软件（版本号：v3.2），按照现场实际情况对房屋进行结构验算、分析。

7.1.2 计算输入条件

1)地震荷载:

抗震设防烈度：7度；

2)风载:

基本风压值＝ 0.55kN/m2；

地面粗糙度＝D；

3)恒载(标准值)：

楼面=楼板自重+1.5kN/m2，屋面=1kN/m2；

4)活载(标准值)：

   不上人屋面活载＝0.5kN/m2

楼面活载：卫生间及走廊2.5kN/m2，楼梯间3.5kN/m2，其余取2.0kN/m2；

   5)材料：

砖强度等级：MU10；

砂浆强度等级：M2；

混凝土强度等级：C20。

6)计算条件

按照现场实际情况进行抗震验算。

7.1.3 验算结果 

（1）地基及基础

根据《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）第4.2.2条规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑，可不进行地基基础的抗震鉴定。

根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）可知，该楼房屋为乙类建筑，房屋未发现明显倾斜及不均匀沉降，地基基础为无严重静载缺陷，房屋未增加使用荷载，综合上述条件，房屋可不进行地基基础的抗震鉴定。

（2）上部结构抗震承载力验算

经验算分析：

本建筑一层局部墙体受压承载力不能满足要求，二层墙体受压承载力满足要求，一~二层墙体抗震承载力满足要求，墙体受压承载力及抗震承载力具体计算结果详见附录五所示。

后期加固设计时，应仔细核对计算结果，对承载力不满足要求的结构构件进行加固处理。

7.2、综合分析

7.2.1 缺陷分析

①计算情况：

 经验算分析：房屋整体抗震能力总体能满足抗震验算要求；一层局部墙体受压承载力不能满足要求，二层墙体受压承载力满足要求。

②检测情况：

房屋的倾斜率未超过规范允许的范围，承重墙未发现有偏移、错位和大片开裂现象，梁、外墙未发现存在明显的裂缝。

7.2.2 主要抗震构造措施分析

按照《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年版）对该楼按照拟改造方案进行抗震措施鉴定，结构体系为砖混结构，乙类建筑，抗震设防烈度为7度，房屋后续使用年限 50年（C类建筑）。

综上归纳分析如下：

房屋不能完全满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年版）的要求。

8、结论及处理意见

8.1 结论

本受检房屋按现场实际情况进行结构承载力计算并综合现场检测状况分析，不能完全满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年版）的要求，须采取相应的加固处理等补强措施，方能满足后期安全使用的要求。

8.2 处理意见

根据现场检测及结构验算分析结果，建议采取以下或其他更有效的处理措施：

1、对本报告表6-6“房屋完损性检查表”中所列的情况，如房屋墙体和楼板底面粉刷层起皮、开裂、脱落以及渗水，业主应计划组织常规维护，予以修缮。

2、对于墙体受压承载力不足的墙体，建议采用钢筋混凝土夹板墙或钢丝网砂浆面层等加固措施。

3、房屋外墙四角和对应转角及楼梯间四角未设置构造柱，建议增设构造柱。

4、因墙体砂浆强度不能满足抗震规范要求、且未设置墙体拉结筋，建议对新增构造柱相邻墙体采用钢丝网砂浆面层等加固措施。

5、门或窗间墙长度小于规范要求的，建议采用钢丝网砂浆面层加固。

6、对钢筋混凝土大梁及屋架下方砖柱进行扩大截面法加固。

7、修复和加固施工过程中，应采取措施避免或减少损伤原结构构件，如发现原结构或相关工程隐蔽部位的结构、构造等有严重缺陷时，应会同加固设计单位采取有效措施后方可继续施工。

8、对结构加固施工，建议应选择具有工程结构加固专项资质、且具有类似工程丰富施工经验的施工单位，在制定好合理施工方案后进行。

9、主要技术标准

1.《建筑工程抗震设防分类标准》            （GB50223-2008）

2.《砌体结构设计规范》                    （GB50003-2011）

3.《混凝土结构设计规范》                  （GB50010-2010）（2015年版）

4.《建筑抗震鉴定标准》                    （GB50023-2009）

5.《建筑变形测量规范》                    （JGJ8-2016）

6.《建筑结构荷载规范》                    （GB50009-2012）

7.《建筑地基基础设计规范》                （GB50007-2011）

8.《建筑抗震设计规范》                    （GB50011-2010）（2016年版）

9.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》    （JGJ/T23-2011）

10.《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》  （JC/T136-2001）

11.《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》  （JC/T796-2013）
 

以上案例由宝钢房屋质量检测站提供