上海某研究所有限公司办公楼设计于1973年8月，竣工时间不详。现整栋楼均为空置状态。原设计单位为上海市手工业建筑设计室。现为后续使用，特委托我站对该房屋进行检测并对房屋现状进行安全性鉴定，为房屋后期使用或处理提供技术依据。

项目地址：上海市闵行区

建筑类型：办公楼

业务类型：房屋安全检测

项目概况：

该房屋为一幢五层钢筋混凝土框架结构，房屋平面形状为矩形，南北向总长为43.31m，东西向总长为13.68m。楼板多为预制带肋板，局部为预应力多孔板，屋面板为预应力多孔板。根据委托方要求，本次检测范围为整栋楼结构，建筑面积约为3390m2（现状）。

现场勘查：

接受委托后，派专业检测人员赴现场，对建筑结构（围护结构、楼面、屋面等开裂、漏水）损伤、倾斜测量、相对沉降测量、轴线复核、层高复核、构件尺寸及配筋复核、材料强度进行全面检测。

解决方案：

闵行区上海某研究所有限公司办公楼，设计于1973年8月，竣工时间不详。房屋在使用过程当中未遭受过火灾等灾害，未发生荷载过大等情况。根据现场复核、检测结果，对房屋进行验算分析和鉴定，鉴定主要结论如下：

1）房屋结构形式为预制装配式钢筋混凝土结构，房屋为地上五层，地下一层（局部）。梁柱均为钢筋混凝土预制结构，梁柱通过钢板焊接连接，楼板多为预制带肋板，局部为混凝土预应力多孔板，屋面板为混凝土预应力多孔板。墙体采用普通空心砖砌筑，

2）房屋有向东整体倾斜现象，测点最大倾斜率8.85‰（向东），向东平均倾斜率为6.37‰，均大于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）关于多层建筑的整体倾斜率的限值(4‰)。

3）现场对房屋损伤检测，检测结果表明房屋有较多墙体及梁粉刷层剥落、腐朽，局部板有破洞露筋现象，局部楼面有积水渗水等现象。

4）现场材料检测结果表明，柱混凝土强度取C20,梁、板混凝土强度取C25。

5）对办公楼进行结构构件承载力验算表明：结构在正常使用条件（不含地震作用）下，有较多梁、柱承载力不能满足现行国家规范要求。
 

以上案例由宝钢集团房屋质量检测站提供