某海军中队楼位于浙江省，始建于上世纪70年代，已使用40余年，房屋存在一定倾斜，且外墙出现粉刷层脱落，受潮发霉现象，业主担心后续使用过程中存在安全隐患，因此特委托本站对该楼进行完损性检测鉴定，并对存在的缺陷提出处理意见和建议。

项目地址：浙江省

建筑类型：办公及宿舍

业务类型：房屋完损状况检测

项目概况：

海军中队楼为一幢二层砖混结构房屋，始建于上世纪70年代，目前作为办公和宿舍使用。该房屋为不上人坡屋面，承重墙体为空斗墙，厚度为240mm，各层层高约为3.1m，房屋总高度约为6.4m。房屋墙体均采用砖墙砌筑，水泥砂浆抹面，外墙刷淡黄色和蓝色涂料；内墙刷白色涂料。房屋1~10轴处房间处于弃置状态，房间内堆放杂物，窗框为木框；10~21轴房间处于使用状态，窗框为铝合金材料。

现场勘查：

接受委托后，派专业检测人员赴现场，对建筑结构（围护结构、楼面、屋面等开裂、漏水）损伤、倾斜测量、相对沉降测量、砖、砂浆材料强度检测进行全面检测。

解决方案：

按《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016鉴定，结合对房屋地基基础、上部承重结构、围护结构的检测及评级结果，将该房屋评定为C级。该房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，存在安全隐患。

根据现场检测结果和完损性评定，需采取以下措施来确保房屋完好和安全：

（1）对该房屋采用空斗墙砌筑且砂浆强度几乎为零的情况，建议采用双面钢筋混凝土夹板墙对承重墙进行加固处理；

（2）对承重墙体存在明显开裂处，建议注浆修复后采用碳纤维布加固处理；

（3）建议对该房屋墙体和楼板及吊顶粉刷层起皮、开裂、脱落以及渗漏处进行修缮处理；

（4）对室外护坡结构性贯穿裂缝，建议采用压力注浆修补并采用单面钢筋混凝土板墙加固；

（5）建议在改造加固过程中，结合现有病害将主体结构受力体系规范化；

（6）修复和加固施工过程中，应采取措施避免或减少损伤原结构构件，如发现原结构或相关工程隐蔽部位的结构、构造等有严重缺陷时，应会同加固设计单位采取有效措施后方可继续施工；

（7）建议委托方依据本检测报告，委托具有相应资质的设计与施工单位进行加固设计和施工，保证房屋今后的使用安全性。
 

以上案例由宝钢集团房屋质量检测站提供